本村村民房屋买卖怎么过户
一、本村村民房屋买卖怎么过户
１、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
２、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
３、我们需要双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
４、我们需要双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
二、农村房屋过户需要什么材料
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（１）登记申请书；
（２）申请人的身份证明；
（３）房屋所有权证书；
（５）证明房屋所有权发生转移的材料；
（６）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、农村民房过户需要注意什么
１、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
２、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
３、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
４、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
５、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的本村村民房屋买卖怎么过户等相关法律知识。农村的房屋过户条件比较苛刻，只能过户给本村的户口，达成交易意向后，需要及时到村委会开具相关证明。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
