失信被执行人房屋能过户吗

　　一、失信被执行人房屋能过户吗

　　房屋不能过户包括以下情形：

　　１、被有关部门查封的房产。

　　２、未解除抵押的房产。

　　３、业主离婚未办理析产登记的房产。

　　４、集体所有土地开发的房产。

　　５、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　６、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

　　７、拖欠相关税费的房产。

　　８、未上市的“央产房”。

　　９、未满５年的经济适用房、集资房。

　　１０、业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　１１、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　１２、卖方无法提供房产证。

　　失信被执行人的房屋不存在上述情形的话，可以进行正常的过户流程。

　　二、房屋过户的流程

　　１、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　２、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　３、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　４、付款：按合同约定支付购房款。

　　５、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　６、过户：双方办理过户手续。

　　三、房屋过户的材料

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于失信被执行人房屋能过户吗等相关法律知识。失信执行人的房产没有被申请保全、冻结的，依旧可以上市交易，房屋买卖双方达成购买意向后，按照正常的程序进行过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。