交定金房主不配合过户怎么办

　　一、交定金房主不配合过户怎么办

　　１、按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

　　２、如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

　　二、二手房交易卖方违约的情形

　　１、卖方将房屋直接卖给第三人。

　　卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

　　２、卖方不按时交付房屋。

　　这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

　　３、卖家不签收定金。

　　通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

　　４、卖方要求提高房价办理过户。

　　在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同

　　三、卖方违约可以请求什么赔偿

　　１、卖方违约依照合同约定承担违约责任。

　　如果合同约定了违约金或违约金计算方法，买方认为约定的违约金低于造成的实际损失，且有足够证据支持其主张的，可以要求予以增加，增加到实际损失的标准。

　　如果买方要求合同继续履行，且在该前提下，仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任，法律也是支持的。

　　２、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施之后，对方当事人还有其它损失的，应当赔偿损失。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的交定金房主不配合过户怎么办等相关法律知识。房主在房屋交易过程中不配合过户的，属于违约行为，买房可以就自身产生的损失向房主索赔。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。