房屋过户儿童可以吗

　　一、房屋过户儿童可以吗

　　１、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

　　２、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

　　３、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

　　二、房屋过户的部门

　　依据相关法律的规定，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　房产局职责范围：

　　１、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

　　２、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

　　３、负责全市城镇建设安置动迁管理。

　　４、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

　　５、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

　　综上所述，我们如果要办理房屋过户的话，要到房产局登记办理。

　　三、房屋过户的流程

　　第一种是以出让的方式办理过户。

　　这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的２％。

　　印花税：总售价的０．０５％。

　　房屋转让手续费：５００元。

　　卖方主要交：印花税：总售价的０．０５％。

　　房屋转让手续费：５００元。

　　营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征５．５％，如差额为负数，则计征数额为零。

　　个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用５年以上唯一住房免税。

　　第二种方法是以赠与的方式办理过户。

　　先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳４％的税费。

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