房屋买卖过户免税条件
一、房屋买卖过户免税条件
满五唯一。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
二、办理房产证需要什么材料
（一）个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（原件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、个人身份证及复印件。
5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
（二）单位购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（复印件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
三、什么是房屋买卖合同
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
以上就是房屋买卖过户免税条件的相关内容。通过上述内容我们可以知道，“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。
