房子怎样过户给儿子

一、房子怎样过户给儿子

　　房产过户给子女的方式有三种：　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房子过户给儿子手续是怎样的

　　房产证过户主要包括以下办理流程：

　　１、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　２、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　３、到“公证”窗口办理公证手续；

　　（１）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　（２）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　（３）被继承房产的产权证明；

　　（４）被继承人的死亡证明；

　　（５）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　（６）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　（７）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　４、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　５、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　６、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　三、房子过户给儿子需要什么费用

　　１、赠与方式过户：需缴３％契税、公证费、登记费以及５．５％的营业税。

　　２、买卖方式过户：需要缴纳评估价总额１％的个人所得税，还要缴纳增值部分５．５％的营业税，儿子还需要缴纳１％的契税。

　　３、继承方式过户：只需要缴纳极少的登记费和印花税。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子怎样过户给儿子等相关法律知识。房产过户的办理其实很简单，但是不同的过户方式收取的费用不同，一定要根据自己的需要，选择合适的过户方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。