商品房过户要交什么税

　　一、商品房过户要交什么税

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

　　二、二手房房屋交易

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　三、交易过程中需交费用

　　1、印花税：房价款的万分之五

　　2、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　3、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　4、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

　　5、办理公积金需缴纳费用

　　（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于商品房过户要交什么税的相关内容，综上所述小编提醒您，房子过户的税费跟房产证的日期以及价格是挂钩的，所以国土局在收取相关税收的时候需要先对房子进行合理的计算。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。