父母的自建房如何过户

　　一、父母的自建房如何过户？

　　有房产证的自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：

　　集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；

　　国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、自建房的过户程序是怎么样的？

　　房产过户：

　　1、以家庭为单位（夫妻未成子女）可以直接过记，不需要税费，只需要大概200多元的文本费；

　　2、如果需过户给成年子女的话，也有两种情况需要交纳的费用：

　　（1）、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：

　　1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：

　　0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　（2）、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.65%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　三、法律规定的其他条件

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

　　1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

　　2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于父母的自建房如何过户的相关内容，父母过户给子女也是有一定流程，需要给付一定税费的，大家千万不要认为这是无偿无条件过户。大家如果还有其他法律问题，欢迎上找法网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。