房子过户给子女有哪些形式

　　一、房子过户给子女有哪些形式

　　１、继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用；

　　２、赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税；

　　二、房产过户注意事项

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　三、房产过户的费用

　　１、契税；90平方米以下首次购房的按１％缴纳；90-140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价３％缴纳；

　　２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳；

　　３、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳；

　　４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　５、房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳；

　　以上就是找法网小编整理的有关房屋过户登记的相关介绍，主要介绍了房屋转让的方式以及流程等，房屋过户大约有三种方式，可以通过赠与、买卖或者继承，三者各有利弊。其次介绍了房屋过户的流程以及相关费用，解答了房子过户给子女有哪些形式的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。