导致房子无法过户的原因有哪些

　　一、导致房子无法过户的原因有哪些

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

　　1、被有关部门查封的房产；

　　2、未解除抵押的房产；

　　3、业主离婚未办理析产登记的房产；

　　4、集体所有土地开发的房产；

　　5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

　　6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

　　7、拖欠相关税费的房产；

　　8、未上市的“央产房”；

　　9、未满5年的经济适用房、集资房；

　　10、业主死亡，未完成继承手续的房产；

　　11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

　　12、卖方无法提供房产证。

　　在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。

　　二、哪些房屋不能进行买卖过户

　　根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　4、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　7、所有权有纠纷的房屋；

　　8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

　　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于导致房子无法过户的原因有哪些因问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于被有关部门查封的房产或者未解除抵押的房产等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。