办理房屋过户要注意什么问题？

　　1、买二手房没过户有什么风险?

　　这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方。

　　2、房产过户需要什么手续?

　　如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。

　　房产过户详细说明：

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：

　　(1)双方当事人的姓名或名称住所;

　　(2)房地产权属证书名称和编号;

　　(3)房地产坐落位置;

　　(4)面积和四面界限;

　　(5)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号);

　　(6)土地使用权取得的方式及年限;

　　(7)房地产的用途或使用性质;

　　(8)成交的价格及支付方式;

　　(9)房地产交付使用的时间;

　　(10)违约责任;

　　(11)双方约定的其他事项。

　　3、二手房过户有什么要注意?

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

　　(1)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　　(2)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　　(3)警惕开发商代办的陷阱。

　　(4)延期办证要让开发商承担责任。