你了解住宅房产过户吗

　　“子女继承父母的房子，过户需要缴纳费用吗?房产过户，需要缴纳哪几种费用……”本报热线接到读者咨询住宅房产过户的来电，就此，记者采访了市住建局、市地税局相关部门负责人。

　　据介绍，房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记部门办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。涉及到个人住宅房产过户的，常见的有继承方式过户、赠与方式过户、买卖方式过户、离婚方式过户和法院判决方式过户5种。

　　继承方式过户

　　直系亲属间(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以继承方式过户房产的，主要费用为公证费，按受益额的2%收取，最低收取200元。此外，还有80元/件的登记费，双方均按照计税价格0.05%征收的印花税。

　　赠与方式过户

　　直系亲属间(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以赠与方式过户房产的，包括公证费、登记费、手续费、契税和印花税。

　　其中，公证费按受益额的2%收取，最低收取200元;登记费为80元/件;手续费是3元/平方米;契税按4%税率征收;印花税为双方均按照计税价格的0.05%征收。

　　买卖方式过户

　　1、买方需缴契税

　　个人购买90平方米及以下，且属家庭唯一住房的，减按1%税率征收;个人购买140平方米及以下，且属家庭唯一住房的，按1.5%征收契税;个人购买140平方米以上，按4%税率征收;其余按照3%税率征收。

　　2、卖方需缴税款

　　以该房产满五年和未满五年两种情况来计算，够不够五年以契税完税证或房产证发证日期为准，哪个在先以哪个为准。

　　■住房不够五年

　　营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。按照计税价格的5%征收。计税价格为评估价或实际交易价，按照孰高原则执行。

　　城建税及附加：按照缴纳营业税金额的7%征收城建税;按照缴纳营业税金额的3%征收教育费附加;按照缴纳营业税金额的2%征收地方教育附加。

　　个人所得税：按照计税价格的3%进行定率征收。计税价格为评估价或实际交易价，按照孰高原则执行。

　　■住房够五年

　　营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平米及以下)对外销售的免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅(即140平米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的“差额”征收营业税(必须提供购买该房屋时的销售不动产发票原件)。营业税税率为5%。销售收入为评估价或实际交易价，按照孰高原则执行。

　　城建税及附加：按照缴纳营业税金额的7%征收城建税;按照缴纳营业税金额的3%征收教育费附加;按照缴纳营业税金额的2%征收地方教育附加。

　　个人所得税：转让家庭唯一一套住房免征。转让不是家庭唯一一套住房的按照计税价格的3%进行定率征收。计税价格为评估价或实际交易价，按照孰高原则执行。

　　卖方需要缴纳的税款除了上述提到的，还需要缴纳80元/件的登记费和3元/平方米手续费。

　　此外，离婚方式过户需缴纳登记费;有关法院判决方式过户的，具体缴纳的费用需依法院判决的结果为准。若地税局要求评估的还需缴纳评估费，房产过户具体需要缴纳的费用需依相关部门的具体要求为准。