卖房13年不过户 如今想违约可能吗？

　　房子买了13年，卖方都不肯协助自己过户，买方诉诸法院，对方又以生活困难无住所为由希望取消购房协议。近日，青山法院经审理认定，买卖双方合同合法有效，没有法定理由，卖方不可违约，故判决其协助买方过户。

　　筹钱为父治病卖房

　　1999年12月31日，冷某与单位签订了《房改售房合同》，在青山购买了一套60余平米的单位自管公房。

　　然而2001年12月，为了筹钱给父亲治病，他以6万元的价格将房子卖给了杨某，双方约定过户费共同分担。杨某支付了全部购房款后，同年底搬入该房，但因房屋产权问题，一直未能过户。

　　2006年，冷某为房子办理了产权证，杨某得知后催促其协助过户，不料冷某一直不肯。

　　直到去年，住了十几年的房子仍不是自己的，杨某为了维护自己合法权益，只好到青山法院提起诉讼，请求判令冷某协助自己过户，并支付3000元赔偿。

　　无法定理由，协议合法有效

　　法庭上，冷某辩称，自己是一名失独重症病人，诉争房屋是自己唯一的住房。他希望杨某能让出房子，让自己能安享晚年。

　　此外冷某认为，房子在交易时未取得完全产权，是自己与单位共有的，所以自己签订的协议不合法，双方买卖无效。

　　青山法院认为，双方签订的协议是真实意思的表示，不违反法律法规，因此合法有效。因杨某愿意向冷某支付5000元补偿，故近日法院作出判决，双方的住房转让协议合法有效，冷某协助杨某办理过户手续，杨某向其支付5000元补偿。