(二十二)换证登记:1.申请人身份证或身份证明;2. 如果不是商品房,还需提供土地使用权证;3. 原有的房屋所有权证或房地产权证;4.换证申请;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。
(二十三)农民公寓:1.土地使用权证;2. 农民公寓情况登记表;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.申请人身份证和户口簿;5.房屋认购合同或协议;6.房屋平面图、宗地图(栋基底图);7.房地产权登记申请书。
(二十五)他项权利设定登记:1.抵押当事人的身份证或法人资格证明;2.抵押登记申请书;3.抵押合同;4.房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5.私有房屋设定他项权利,抵押人有配偶的,配偶方必须出具同意抵押的书面意见;6.土地使用权证;7.房地产权登记申请书。
(二十六)他项权利注销登记:1.他项权利注销登记申请书;2.申请人身份证或身份证明;3.房地产他项权证;4.房地产证;5. 土地使用权证(可选);6.债权债务已履行完毕的书面协议书。
4、印花税(代征):由买卖双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、营业税(代征):出让方居住满一年的房产;1999年8月1日以后签订合同的暂定缓征;居住未满一年的按购销差价的5.8%计征。
6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。
(三)房屋赠与(普通住宅)
1、契税(代征):按审定价的4%征收(由受赠方交纳)。
2、住房转让手续费:按每平方米2.5元征收(由受赠方交纳)。
3、印花税(代征):按审定价格的0.05%征收(由受赠方交纳)。
4、土地收益金(代征):按房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)。
5、营业税(代征):按审定价格的5.8%征收(直系亲属之间赠与免缴)。
6、产权登记费80元/户、印花税5元/证
(四)房屋交换(普通住宅)
1、契税(代征):按审定价格之差的4%征取。
2、住房转让手续费:按每平方米5元征收。
3、印花税(代征):由交换双方各自按审定价格的0.05征收。
4、土地收益金(代征):按房屋所分摊地面积的50%各自交纳(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)。
5、营业税(代征):按审定价格差额的5.8%征收。
6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。
(五)房屋继承(普通住宅)
1、住房转让手续费:按每平方米2.5元征收(由继承方交纳)。
2、印花税(代征):按审定价格的0.05%征收。
3、产权登记费80元/户,印花税5元/证。
(六)离婚房屋转让(普通住宅)
根据我国婚姻规定,夫妻共有房屋属共同共有财房。因夫妻财产分割而将共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,不对离婚后原共有房屋的归属人征收契税。
1、住房转让手续费:按每平方米2.5元征收(承受方交纳)
2、印花税(代征):按审定价格的0.05%征收。
3、产权登记费80元/户、印花税5元/证。
(七)自管产转让给私人(普通住宅)
1、住房手续费:按每方米5元征收(双方各半)
2、营业税(代征):按审定价格的5.8%征收(卖方交纳)。
[page] 3、契税(代征):1998年8月1日以后签订合同的普通住宅,按审定价格的2%征收(买方交纳)。
4、印花税(代征):由双方各按审定价的0.05%征收。
5、土地收益金(代征):按房屋分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。
6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。
(八)自管产转让给单位(普通住宅)
1、住房手续费:按每平方米5元征收(双方各半)。
2、营业税(代征):按审定价格的5.8%征收(卖方交纳)。
3、契税(代征):按审定价格的4%征收(买方交纳)。
4、印花税(代征):由双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、土地收益金(代征):按房屋分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。
6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。
根据不同时间段(普通住宅)契税收取标准不一样,即;
个人在1997年10月1日以前发生的房地产交易按6%征收契税。
个人在1997年10月1日至1999年7月31日发生的房地产交易按4%征收契税。
个人在1999年8月1日以后发生的房地产交易按2%征收契税。
单位购买房屋,于2000年5月1日一律按4%征收契税。
以上税费标准是根据国家现行政策执行,如有变化,再作修改。
来源:法律快车