婚前房产婚后办房产证需要证件

　　在实践中，夫妻的婚前财产和婚后财产最好要划分清楚。如果夫妻中一方在婚前购买了房产但是在婚后办房产证的，此时房屋产权的归属就产生了争议，那么婚前房产婚后办房产证需要证件，这种情况下房产是属于共有吗？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、婚前房产婚后办房产证需要证件

　　婚前买房归属的三种情况：

　　一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）主张其他请求。

　　另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

　　还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

　　二、婚前房产婚后加名离婚时怎么分配

　　1、关于首套房产所有权及分配问题。　根据《婚姻法》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，第十条亦印证了上述观点：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　2、关于第二套房产的所有权问题，司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：

　　婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。

　　以上就是为您整理的最新婚前房产婚后办房产证需要证件的相关内容。综上，个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。以上就是由找法网编辑整理收集的关于婚前房产婚后办房产证需要证件的法律知识。