有公积金贷款房产证加名字吗

　　一、有公积金贷款房产证加名字吗

　　房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

　　二、房产证加名及办理费用的流程是怎样的

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　（一）有房无贷。

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷。

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米２．５元交易费。

　　２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　３、万分之５的印花税。

　　４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、房产证加名字需要注意什么

　　１、加名字的时机：夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

　　２、加名字的对象：房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属较为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。

　　３、房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字：房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的有公积金贷款房产证加名字吗等相关法律知识。公积金贷款房房产证加名，一般情况下是不被允许的。如果能够征得房管局和银行的同意，就可以加名。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。