房产登记制度有什么内容

　　一、房产登记需要什么手续

　　房产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。办理房屋登记，依照下列程序进行：

　　1、申请；

　　2、受理；

　　3、审核；

　　4、记载于登记簿；

　　5、发证。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

　　二、房产登记制度有什么内容

　　1、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　2、产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　3、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　三、房产登记申请书范本

　　1、申请类型

　　土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权

　　房屋（构筑物）所有权 地役权 土地承包经营权 其他

　　2、申请人情况

　　姓名： 证件种类： 证件号码： 通讯地址及邮编： 联系电话： .

　　3、代理人：

　　姓名： 证件种类： 证件号码： 通讯地址及邮编： 联系电话： .

　　4、不动产情况

　　房屋/土地坐落： 土地使用权面积（㎡）： 房屋建筑面积（㎡）： .

　　5、申请人

　　（1）申请人与身份证明记载的主体是否一致 是 否

　　（2）申请人民事行为能力为 完全 限制 无

　　（3）申请登记事项是否为真实意思表示 是 否

　　（4）申请登记不动产是否为共有不动产 是 否

　　（5）共有形式 共同共有 按份共有，占有份额：

　　（6）不动产面积有变化，是否认可 平方米建筑面积 是 否

　　（7）申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记 是 否

　　（8）申请异议登记时，是否已知悉以下异议不当应承担的责任 是 否

　　（9）《物权法》第十九条规定，不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　（10）代理申请的，是否为委托人真实意愿表示 是 否

　　（11）监护人是否具有代理资格 是 否

　　（12）是否需要委托他人领取权证： 是，代理人姓名：

　　证件号码：

　　否

　　申请人（代理人）承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，询问事项经确认无误。如有任何虚假，由申请人（代理人）承担由此引致的法律责任。

　　申请人（签字或盖章）：

　　代理人（签字或盖章）：

　　年月日

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