履约变卦下家咬定做低房价怎么办

　　黄先生在昆山有一套房，去年10月1日与武某签定《房地产买卖居间合同》，合同约定武某出资37万购买黄某名下的系争房屋及其4个自行车车库。由于 武某系外籍人士，依照规定要办理公证手续。在办理公证过程中他发现，4个自行车车库没有产权证明，公证处只能就房屋转让办理公证手续。

　　黄某、武某在公证处草拟了《房地产买卖契约》，在确定价格时，武某要求把房价写得低一点，可以少缴税，因此在《房地产买卖契约》上的价格是20万元。

　　过户时，武某提出要以20万元的价格履行，不愿意付37万元，黄某不肯，两次约好过户都没有谈成功。随后,武某向人民法院起诉，要求按照20万元的价格履行，并要求黄某履行过户义务，黄某向房地产时报求助，并问，自己的权利该如何得以保障?

　　■律师分析：

　　焦春伟 (市律协不动产征收业务研究委员会委员、上海君拓律师事务所副主任、高级合伙人、律师)：

　　第一，积极应诉不回避。如果黄某所述属实，那么法院还是会对双方真实的交易价格进行审查的，不会因为《房地产买卖契约》上面记载了20万元，而想当然按照20万元来判决履行。

　　第二，为保障自己权利不受损害，黄某还应该做好证据搜集和整理工作，便于日后向法庭提供。如早先签订的 《房地产买卖居间合同》，几次三番约武某进行交易的有关交谈细节等等，必要时可以要求中介公司工作人员出庭作证。

　　第三，如何解除该合同。解除合同一般有两种方式。一种是约定解除，一种是法定解除。鉴于现在合同中并未约定解约条款，所以黄某不能依据约定而解约。

　　如果依照法定解除，那么需要举证证明对方不履行合同主要义务，且经过催告在合同期限内仍然没有履行才可以解除。又,依照诉讼实践，该合同期限一般参照时间是三个月内认定，因此黄某要解除合同，法庭支持的可能性较小。

　　第四，做低房价问题。做低房价可能会节省一定的税费，但同样也面临更大的风险，需承担做低房价对交易带来的一系列后果。比如房产交易中心无法通过的风险，真实房价无法查清的风险，税务机关处罚的风险等等，建议按照真实交易价格订立合同。