二手房贷款

　　定义：个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流 通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。

　　适用对象：

　　已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

　　各类中介公司、物业公司和开发商。

　　贷款的范围：

　　因购买二手房屋而向银行申请的按揭贷款，其范围包括北京市区域内完全产权的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。

　　贷款条件：

　　具备北京市的居留权，户口不限(港澳籍亦可);年龄在18—65岁的自然人;

　　具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁;

　　贷款的期限、首付比例：

　　该项贷款的期限最长为30年;

　　首付比例为房屋成交价的40%起(参考评估价);

　　二手房贷款业务流程：

　　借款人应提供的材料：

　　身份证、户口本或暂住证;

　　收入证明(需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效);

　　婚姻证明(为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明);

　　配偶的身份证和户口本;

　　房屋卖主应提供材料：

　　身份证、户口本;

　　交易房房产证;

　　银行利率及还款方式：

　　银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率;

　　还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。