接收二手房应该注意什么

　　一、接收二手房应该注意什么

　　1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

　　2、房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

　　3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。

　　4、产权登记：这既是买卖双方的义务，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。

　　5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。

　　6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

　　二、什么是二手房

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　三、关于房屋预售条件的法律规定

　　《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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