二手房交易注意事项有哪些

　　一、二手房交易注意事项

　　二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：

　　（一）核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证；如果是法人，就到工商局查看它登记资料；如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

　　（二）到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。

　　（三）若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。

　　（四）对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　（五）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　以上是二手房买卖中的注意事项，望大家在生活中予以注意。

　　二、二手房交易流程

　　以下将对二手房买卖的具体流程进行规定，主要包括以下步骤：

　　（一）买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

　　（二）双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

　　（三）根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

　　（四）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（五）双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

　　上文就是小编整理的关于二手房交易注意事项的相关知识。近年来，随着二手房价格的低廉，受到了很多购房者的追捧，需要提醒购房者的是，在选购二手房的时候要具体了解其中的注意事项，这样才能最大限度的保护自身利益。要是不幸在这方面遇到了问题的话，可以咨询一下找法网的专业律师，让他们帮助你分析解决。