二手房买卖怎么签订合同？

　　1、关于定金合同

　　根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。

　　协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。

　　2、关于买卖合同

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　重点提醒大家注意标明以下三个问题：

　　A、违约责任

　　任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。

　　目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，小编建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。

　　B、注明费用交接时间

　　这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。

　　C、户口问题

　　卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。