二手房只公证不过户不可取

　　近日，李先生将自己的一套二手房卖给了朋友。为了少缴营业税和个人所得税，他和朋友协商，只办理房屋买卖公证，而不办理二手房过户手续。

　　业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。

　　如果房价大涨，相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。虽然不少选择此种交易方式的双方一般都是朋友或者亲戚之间，但是在现实物质利益的诱惑下，人性的贪婪性往往会滋生出来，进而违反当初的约定，一方拒绝继续交易，甚至导致双方之间反目成仇。

　　根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的，不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。

　　也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。虽然双方可能是很好的关系，但是，为了关系的长久性，还是坚持亲兄弟明算账的好。听完公证员的介绍，李先生决定回去考虑考虑。