二手房落户问题繁多 购房者应做到心中有数

　　二手房落户问题往往是二手房交易中发生纠纷最多的问题之一。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理二手房落户问题呢?

　　首先，了解户籍政策。在二手房交易过程中，了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

　　其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

　　最后，为了防止卖方在此问题上出尔反尔，确保自身的合法权益，在签订相关合同时，应在买卖合同中设定二手房落户条款和违约条款。