深圳房地产抵押登记

　　导读：进行房地产抵押需要办理登记手续，那房地产抵押登记办理需要满足哪些条件?需要准备哪些材料?办理流程是怎样的?下面小编以深圳市的房地产抵押登记办理为您详细介绍。

　　一、申请房地产抵押登记需要满足以下条件：

　　(一)合法拥有房地产权;

　　(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;

　　(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;

　　(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;

　　(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;

　　(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

　　二、房地产抵押登记需要的申请材料：

　　(一)深圳市房地产抵押登记申请表;

　　(二)申请人身份证明：

　　1、属个人的，提供身份证复印件，申请人为未成年人或限制行为能力人的，需提交监护权公证书及监护人身份证明;

　　2、属企业的，提供工商营业执照复印件(金融机构还需提供金融许可证复印件)、法定代表人或负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

　　3、属事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

　　4、属国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

　　5、单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件;

　　6、个人授权他人代理的，提供公正的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件，为第三方提供抵押担保的，需在委托书中注明;

　　7、境外企业、组长或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证;

　　8、组织、机构信息代码卡复印件。

　　(三)房地产权利证书或《深圳市房地产买卖合同书(预售)》;

　　(四)主合同及抵押合同书;

　　(五)非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权主管部门同意抵押的批准文件;

　　(六)抵押人涉外，抵押权人为境内金融机构，抵押目的是为境内外商投资企业融资的，由境内金融机构向国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;

　　(七)抵押人为境内机构，抵押权为涉外金融机构的，需想国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;

　　(八)同一房地产设定余额抵押的，应提交原抵押人同意抵押的书面意见及原借款合同、抵押合同复印件(加盖公章);

　　(九)付清当年土地使用费或土地使用税证明(除个人住宅类外);

　　(十)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房地产抵押登记的办理程序：

　　申请人递交申请资料→登记机关审查核准→申请人交纳税费→登记机关在《房地产证》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→申请人领取《抵押合同书》、《房地产证》或《深圳市房地产买卖合同书(预售)》。

　　小编提醒：

　　小编以深圳市的房地产抵押登记办理为例，为您介绍了相关的办理事项，其他地区的房地产抵押登记应适当借鉴，因各地的具体政策规定有所差异，需以当地实际公布的要求为准。