查封房子出租后果

　　一、查封房子出租后果

　　出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，但租赁房屋因被查封而无法使用的，承租人得以行使解除权，以维护承租人利益。

　　对于承租人与债权人的法律关系，则区分承租人的承租行为发生于查封行为的先后而有所不同。如果承租行为发生于查封之前，并且债权人取得房屋权属时租赁合同尚未到期，债权人应当继续履行与承租人的租赁合同；若承租行为发生于查封之后，则除非债权人自愿履行，否则，租赁合同对债权人不发生法律效力。

　　１、租赁权不能对抗法院查封。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”若法院查封在前，租赁行为在后，承租人的租赁权不能对抗法院的查封，且相关权利人在合法取得被查封财产的所有权之后，除非其同意，否则原租赁关系不能适用于租赁物新所有权人。

　　２、承租人损失的赔偿。

　　法院查封在前，租赁在后的租赁合同是有效的，承租人可以要求解除合同。若承租人知道或者应当知道租赁物已被查封，则损失应由自己承担，若承租人不知道或者不应当知道租赁物已被查封，则损失应由承租人和出租人按其过错承担相应责任。

　　二、租赁的房屋被法院查封了怎么办

　　１、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。

　　法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

　　２、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条　对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。

　　对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

　　以上是由找法网小编为您介绍的关于查封房子出租后果的相关法律知识，希望可以帮助到大家。查封房子被出租的法律后果要根据承租人是否知道该房子已被查封的事实确定。如果您对上述内容还有其他疑问的，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。