让经适房用得其所不能只限制其上市交易时间

    山东省近日对经济适用房上市交易管理做出严格规定，购买经济适用房不满5年的，不得上市转让或出租经营。(见2007年10月27日新华网)

    如果从限制上市交易的时间上来看，山东省出台这个规定确实是严格的。出台这个严格规定，当然是企图最大限度地限制经济适用房交易，让经济适用房起到应有的作用。但是结果可能并非如所愿。

    政府建造经济适用房，是为了解决低收入群体的住房问题。这就是说，经济适用房的销售对象是低收入家庭，而且对购买经济适用房的对象有着严格的资格审定和复杂的手续。因此，购买经济适用房的人群，从理论上来说只能是收入低且只是为了居住的家庭。这样他们不可能把好不容易购买到手且全家人居住的房子卖掉。除非因特殊情况如治病。所以，山东省的这个规定对于真正需要经济适用房的人来说是没有什么意义的。

    即便是有闲房，又有闲钱，通过各种手段买来经济适用房作投资，这5年不准上市交易的规定对他们来说也起不到什么作用。因为，在我国房价是一直朝上走的。等到5年后再卖，也比买到手就卖亏不到哪里去，倒是极有可能获利更多。我住的小区就有两栋经济适用房。2000年住户购买时是800元一个平方。一年之后，也有人卖的，是1000元一个平方，而现在是近4000元一个平方。现在有什么投资和理财有这高的收益，而且什么风险都没有，只赚不赔。

    要想经济适用房不能用作投资，要想让经济适用房真正解决低收入家庭的住房问题，还得从源头抓起。这就是如何使经济适用房不落入非低收入家庭，如何堵住当前经济适用房沦为投资的漏洞。现在经济适用房会落入非低收入家庭，为一些人去用作投资，最根本的是在享受经济适用房购买权的资格认定上有欠透明。权力还可以寻租。经济适用房可以说是非常紧俏而价值不菲的商品。如果在销售上不能做到彻底的公开，如果没有全方位的监督，对营私舞弊、以权谋私等行为不予以严厉的处罚，那么经济适用房必然会落到那些不缺房买得起商品房的人的手中，让这些人将紧缺的经济适用房、低收入者眼巴巴盼着的经济适用房拿去投资，赚大钱。

    退一步说，如果要从交易市场上去限制经济适用房的交易，那么不单单是限制上市交易的时间，还得利用税收等经济手段削弱经济适用房的投资功能，降低其投资价值，让经济适用房交易只能是微利可图，甚至无利可图。

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