淘房还要善选房贷 直客式二手楼按揭费用省2/3

婚房需求逢大年会淘房还要善选房贷

今年是双春年，由于“双春之年宜婚嫁”的说法在民间盛传，加上很多新人想在明年猪年生一个“猪仔”，因此选择今年完婚的年轻人特别多。快到年底，婚房成为近期楼市的最大卖点。

记者近期获悉，今年6月以来，前去房产中介门店咨询的年轻人越来越多，且期望购房总价以35万-80万元为主。但是从今年6月1日起，按照新出台实施的“国六条”规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。二手房受时间限制房源减少影响，广州一些二手楼价格也出现了上升趋势。究竟现在是不是入市最佳时机？办理二手楼按揭费用更节省、更安全？

记者从中国银行广东省分行方面获悉，11月25日-26日，中国银行将联合17家房地产合作伙伴在东方宾馆举行“理想之家”名盘尊赏活动。届时，中国银行的理财专家将与地产合作伙伴共同为市民提供房产置业及个人投资方面的信息和服务。有关如何办理二手楼按揭最安全，最省钱，届时也有中行理财专家在现场提供理财建议。

上周，记者采访了刚刚买下一套二手楼准备结婚的黄先生以及银行、地产界的相关人士，供首度置业的新人参考。

新政下买二手房仍有价可还

新出台实施的“国六条”规定：从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。受时间限制房源减少影响，广州一些二手楼价格也出现了上升趋势。上周，记者从中原、经纬和合富等几大地产中介获悉，5月二手房的成交量环比4月下降接近一成。

有关房地产的专家也指出，目前市场正处于政策的消化期，不少买卖双方正处于观望状态，如果能把握好一些还价技巧，仍能买到心仪的二手房。

记者采访了近期在华景新城刚以36万元的价格购买一套总价42万元的二手房准备结婚的黄先生。黄先生说，目前房地产新政让不少市民不敢贸然买房，大家普遍认为，新政将使广州二手房价呈现走高趋势。但他认为，大家看到的仅是一方面，虽然新政会让一些不足5年的房由出售转为租赁，一些在售的二手房价格也趁机提高，但必须看到另一点，这也导致了买二手房的人在这段时期减少了很多，一些急于出手的卖家也面临着卖房的压力，加上前段时间央行加息，让不少投资者觉得“以租养房”不划算，希望赶紧抛售。

同时，黄先生还考虑到一点，目前二手楼价已达到历史新高，而一些业主担心楼价下降，即便有了新政，如果有一定的利润可赚，也会将房出售。因此，黄先生就抱着试试看的心态，看能否拣到宝。

黄先生锁定了中山大道的某楼盘，先在网上搜索，了解目前该楼盘的二手楼的大体价格，然后联系中介，经过十几天的看房后，与中介和卖家较量之后，终于花了36万元买到一套65平方米的两房单位。黄先生表示，购买二手房除了在敲定心水盘时有几招必杀计之外，还要选择合适的房贷产品，可以省下一笔按揭费用。

重点

选择合适的房贷产品最省钱

黄先生表示，房子成交后最重要的一步是要考虑选择哪家银行的房贷产品办理二手楼按揭费用更节省、更安全？几经对比，他选择了在中国银行按揭，并与屋主商定付款方式为分期付款：首期支付11万元，余款由黄先生向银行贷款，贷款成功后，25万元由银行直接划至屋主的私人银行账户上。

黄先生说，他向一些银行了解，自己要在银行办理二手楼贷款，除了提供必须的个人身份证明、收入证明资料外，还需缴付诸如房屋保险费、评估费、律师见证费、抵押登记费等各项费用。因黄先生仅为城市普通白领，付了11万元首期后，手头资金较紧张，且担心贷款交易安全性，其思虑再三，想找寻一种银行贷款费用支出低且安全的方案。

黄先生说，他咨询专家介绍：就现市场上提供的贷款品种来看，中国银行提供的“安居宝”直客式二手楼按揭相对于传统的二手楼按揭来说，有着一定的比较优势。传统的二手楼按揭业务，银行一般会委托律师行或按揭顾问公司办理部分的按揭手续，按揭收费由律师行或按揭顾问公司根据各自不同的条件制订。而中国银行“安居宝”二手楼按揭直客式服务，做到直接面对客户，减少中间环节。通过中行“直客式”按揭服务，可以有效减低客户所支出的按揭费用，减少中间环节所带来的风险，最大限度地提高了按揭申请审批的工作效率，使二手楼宇按揭客户获得了高效便捷的按揭贷款服务。[page]

黄先生给自己算了笔账，他说，如果他采用其他银行的传统模式，他必须支付的费用为9250元，但是选择“安居宝”模式他要支付的费用仅仅是3000元。

黄先生认为，通过比较可以知道，想费用支出最小化及交易安全最大化，“直客式”按揭模式可以节省较多的费用，而且整个交易过程由银行监督，可以保障买卖双方利益。

以下是黄先生给自己算的账，两种模式的具体费用支出比较如下：

传统模式客户支付的费用

保险费=贷款额×1.2‰×期限20×折扣60%＝3600元

评估费＝成交价×0.5%＝1800元

律师费＝贷款额×1.2%＝3000元

他项权利登记费：

元合同公证费：300元/份委托公证费：200元/份查册费：100元费用合计：9250元

“安居宝”模式客户支付的费用

按揭综合服务费＝贷款额×1.2%＝3000元费用合计：3000元