贷款买的房子怎样过户给妻子
一、贷款买的房子怎样过户给妻子
１、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
２、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
３、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、夫妻房产过户的流程
１、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
２、到当地房地产主管部门申请变更手续；
３、到地税局申请免税；
４、到房管局领取变更后的房产证
三、夫妻房产过户的注意事项
１、如果是单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
２、那若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
４、其实房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
５、那若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
以上就是找法网小编为大家整理介绍的贷款买的房子怎样过户给妻子等相关法律知识。将贷款的房子过户给妻子，需要向银行申请，办理转按揭手续，就可以到房管局办理过户手续了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
