房子抵押离婚过户怎么办

　　一、房子抵押离婚过户怎么办

　　离婚后房屋还抵押在银行的，抵押的房屋不能过户，要等解除抵押印记后才能办理过户登记。

　　抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　二、抵押房产过户的手续有哪些

　　１、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

　　２、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

　　３、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。

　　三、离婚房产过户需要什么费用

　　（一）税类：

　　１、契税按产价百分之二；

　　２、印花税按产价万分之五。

　　（二）费类：

　　１、登记费８０．００元；

　　２、交易手续费百分之二（按产价）；

　　３、工本费２０．００元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　根据我国《民法典》（自２０２１年１月１日起施行）及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户　的，不收取个人所得税。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子抵押离婚过户怎么办等相关法律知识。抵押的房屋未清偿债务是不能进行过户的，夫妻离婚后想要过户首先要办理析产手续，然后再选择还清贷款或者转按揭手续办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。