房产抵押需要符合什么条件

　　一、房产抵押需要符合什么条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

　　2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；

　　3、有良好的信息记录和还款意愿；

　　4、有适当的职业和稳定的收入来源，并有能力定期偿还贷款的本息；规定的上市交易条件可以进入房地产市场，不需要任何其他担保物。

　　5、未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地权证；

　　6、有合法有效的房屋龄不满十年的购房合同，已经或者已经支付了不低于购房全价30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款的原住房抵押贷款已偿还一年以上，上述贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋权属证书。

　　7、借款人有合法有效的购买合同或协议；

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　法律依据：《担保法》第五十三条。债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人约定折价或者折价拍卖、变卖抵押物取得的价款赔偿抵押物；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房产证怎么抵押

　　办理流程：

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　三、房产证抵押贷款注意事项

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一；

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等；

　　4、一般贷款下来要1个月左右。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产抵押需要符合什么条件的全部内容。我们可以知道，房产证抵押条件对抵押人和抵押的房屋都有所要求，符合条件后，应了解房产证抵押流程，提前准备好相应的材料，这样办理起来事半功倍。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网。