北京抵押贷款怎么办理,办理需要准备什么
一、北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上；
其次是个人工作证明、收入证明（银行流水），好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议；
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等；
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
二、抵押贷款选择
办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择，链家地产副总裁林倩提醒消费者，除选择普通的抵押消费贷款外，根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：
月还款能力较弱者：适合置换式房贷
置换式房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通抵押消费贷款20年的期限，分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人。
偿还拆借资金额度高者：适合净值贷款
部分购房者临时多了拆借筹措资金购房，因此偿还的额度也较高，做抵押消费时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数最高可达8成，要求抵押房产在五年以内90平方米以下。
月还款能力不稳定者：适合循环贷
由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式，可以保证手里有一定的“余钱”。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条
国家实行房地产抵押登记制度。
第七条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在进行抵押贷款流程的办理时，是要根据相关的法律规定和要求来的，才能有效。以上就是找法网小编整理的有关北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么的相关内容，希望能为您提供帮助。
