房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些

　　一、房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些

　　抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。　第三是签约，第四是发放贷款。

　　房产证抵押贷款所需资料：

　　１．借款人的有效身份证、户口簿；　２．婚姻状况证明，未婚的话需要提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　３．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　４．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　５．房产的产权证；　６．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　二、房子还在按揭可以申请抵押贷款吗

　　不可以。首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：

　　１、房屋的年限在20年之内；

　　２、房屋的面积要大于50平米；

　　３、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70％。利率会比按揭高。

　　如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。

　　三、什么是住房抵押贷款

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）　在法律上把财产所有权转让给债权人　（抵押权人）　以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

　　这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些的相关内容。做完房产抵押之后就要按时向银行偿还贷款了，要是一时还不上的话，也要及时和银行方面交流、沟通，可以申请延期，避免逾期产生一些罚息。