购房抵押贷款如何办理，办理条件有哪些
一、购房抵押贷款如何办理，办理条件有哪些
（一）如何办理：
１、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
２、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
３、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
４、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
５、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
６、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
７、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
（二）办理条件：
１、具有城镇常住户口或合法居留身份；
２、具有固定的职业和稳定的收入；
３、信用良好，具有偿还货款本息的能力；
４、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；
５、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值；
６、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；
７、贷款人规定的其它条件。
二、抵押贷款需要的资料
１、房产证；
２、权利人及配偶的身份证；
３、权利人及配偶的户口本；
４、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
５、收入证明；
６、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
７、贷款用途证明；
８、银行规定的其他资料。
三、房屋抵押贷款的利率
其实不同的银行、不同的贷款机构利率都是各不相同的，有高有低，但是基本都是在基准利率的基础上进行上浮。根据可靠消息，2019年房屋抵押贷款年基准利率是4.9％，而银行和民间贷款机构则会在此基础上进行上调，当然也有个别银行会保持基准利率，不过这是极为个别的银行。
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