房子抵押贷款条件有哪些，如何办理抵押贷款

　　一、房子抵押贷款条件有哪些，如何办理抵押贷款

　　抵押贷款条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

　　5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　办理抵押贷款流程：

　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料。

　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　二、有房贷的房子可以抵押贷款吗

　　1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

　　2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

　　3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

　　法律依据：

　　《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条

　　借款人须同时具备以下条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、具有购买住房的合同或协议；

　　4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于房子抵押贷款条件有哪些，如何办理抵押贷款问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房子抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。