拆迁纠纷案例

　　原告：魏x。

　　被告：蒋x。

　　家住上海市浦东新区的蒋x，在1993年春节后的一天， 与邻居魏x签订了一份房屋买卖合同。蒋x将面积为20余 平方米的两间违章搭建简屋，以4500元的价格卖给魏x， 魏x付清了全部房屋价款后，即迁入该简屋内居住。同年该 简屋所在地区的土地被征用，有关部门对动迁居民作了安 置。由于魏x居住的是两间违章建筑，根据国家关于房屋拆 迁的法规规定，该房屋被有关部门拆除后，不得实行产权交 换或支付作价款的补偿办法。因此魏x不仅未能分得新房， 反而连4500元购房款都无法得到补偿，动迁部门仅对其酌 情给付了800元。

　　魏x遂诉至浦东新区人民法院，要求蒋x返还购房款 3700元.

　　法院查明了该案的全部事实后认为：蒋x明知出卖的两 间简易房屋是违章建筑，未取得合法的房屋产权，继而将违 章建筑卖给魏x，从而使魏x遭受较大损失。尽管魏、蒋二 人签订了房屋买卖合同，但这一买卖合同的标的本身是不合 法的，因此这一合同为无效合同。按照处理无效合同的法律 规定，魏x要求蒋x返还购房款，应予准许。而魏x在购买 房屋时，不查清房屋性质、产权情况，草率与蒋x签订合 同，并且未经房管部门批准即将购房款给付蒋x，取得并使 用了违章建筑，也应承担相应的民事责任。

　　据此，一审法院作出判决：一、魏、蒋买卖违章建筑的 合同为无效合同;二：、蒋x返还魏x人民币3700元;三、 案件受理费由魏、蒋二人各承担一半。

　　蒋x不服，上诉至市中院，中院驳回上诉，维持原判。