动迁房买卖 判决

1、赔偿金根据合同约定的计算。2、对方要存心违约你怎么限制？3、如果中介有过错，需要承担责任。购买不能立即过户的房屋有风险，很可能钱房两空，建议慎重。

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。 买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

一、关于国有企业改制分流中劳动关系处理工作 (一)国有大中型企业实行主辅分离、辅业改制的企业(以下简称“改制企业”)应当在工 商登记后30日内，与原主体企业分流到本单位的职工签订劳动合同。 (二)对分流到国有法人绝对控股改制企业的职工，应当采取原主体企业解除劳动合同， 改制企业签订新劳动合同的方式变更劳动合同，由改制企业继续与职工履行原劳动合同约定 的权利与义务。 改制企业与职工重新签订劳动合同就劳动合同期限不能协商一致的，应当继续履行原劳 动合同中尚未履行的期限；原劳动合同未履行期限短于3年的，应延长至3年。 符合签订无固定期限劳动合同条件的，职工提出签订无固定期限的劳动合同，用人单位 应当签订无固定期限劳动合同。 (三)对分流到非国有法人控股改制企业的职工，原主体企业应当与其办理解除劳动合同 手续，并依法支付经济补偿金；改制企业应当与职工重新签订劳动合同。劳动合同的期限由 改制企业与职工协商确定，重新签订劳动合同的期限应不短于3年。 (四)对分流到国有法人绝对控股改制企业的职工， 改制企业解除劳动合同时，对符合 支付经济补偿金条件的，计发经济补偿金的年限应当将职工在原主体企业的工作年限与到改 制企业后的工作年限合并计算。劳动合同期满，终止劳动合同时，支付生活补助费的办法按 照《劳动保障部办公厅关于<国营企业实行劳动合同制暂行规定>废止后有关终止劳动合同支 付生活补助费问题的复函》(劳社厅函[2001]280号)执行。 (五)企业解除劳动合同计发经济补偿金，按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》 (劳部发[1994]481号)的规定，根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月 工资的经济补偿金，工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。对从其他国有单位 (包括国家机关、事业单位和国有企业)调入本单位的职工，其在国有单位的工龄可计入本单 位工作年限。 经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除劳动合同前12个月的月 平均工资。其中，职工月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资计发；职工月 平均工资超过企业月平均工资3倍以上的，按不高于企业月平均工资的3倍标准计发。企业经 营管理人员也应按照上述办法执行。 (六)企业改制分流时，对距法定退休年龄5年以内、符合内部退养条件的职工，原主体 企业或国有法人控股的改制企业经与职工协商一致，可以实行内部退养。 职工在改制前已经办理内部退养手续的，一般由原主体企业继续履行与职工的内部退养 协议。由改制企业履行原内部退养协议的，应当在改制分流总体方案中明确。 (七)企业改制分流时，已经与原主体企业解除劳动合同的职工，不能再回原主体企业参 加改制。 (八)企业改制分流时，原主体企业要妥善处理好拖欠职工的工资和欠缴的社会保险费等 债务。具体办法按照《财政部关于印发<企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行 规定>的通知》(财企[2002]313号)执行。 (九)国有法人控股的改制企业再改制为非国有法人控股时，符合《关于国有大中型企业 主辅分离辅业改制分流富余人员的实施办法》(国经贸企改[2002]859号)适用范围的，有关 职工劳动关系的处理，按照本办法执行。