未按要求履行 解除合同

现在这个问题在全国都很普遍，对这个问题各方面的争议也很大，站在购房者的立场，很多人主张不可抗力，认为贷款利率调整属于不能遇见，不可避免的情况，不承担定金罚则，要求返还定金。站在开发商角度的认为，银行能否同意足额贷款并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。根据最高院《合同法》司法解释(二)的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，如果以不可抗力主张返还定金，如果法院认定不属于不可抗力，则你的诉讼请求得不到支持，建议以合同法解释二的规定要求解除合同，返还定金，这样诉讼风险会小一些。 以上是约定为定金时的办法，如果约定的只是意向金，不具有定金效力，你解除合同时对方应予退还。 如满意，请采纳。

附条件的担保视为没有条件，无条件的担保。

在协议离婚后一年内，可以向法院起诉。 婚姻法解释二 第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。