上海居住权可以购买吗

看最终房产归谁,总有一方要退出房产不能居住

民法典目前还没有生效，将在2021年1月1日起生效，届时可以设立、登记居住权

该公证的居住权有无在房管局进行备案登记？《民法典》关于居住权的规定，提醒了大家在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况， 还应注意查询房屋是否登记有居住权。 一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。其次，居住权实质上就是把房屋的所有权和使用权进行分离。一旦房屋被设定了居住权，就等于被剥夺了使用的权利。此外，《民法典》对居住权具有严格的规定，如居住权只能通过合同、遗嘱等方式设立，必须签书面合同，还要向登记机关申请登记才能生效；居住权不能转让、不能继承；居住权到期或者居住权人死亡时，还要办理注销登记。