问题:1、在未经银行同意,双方签署房产买卖合同,并进行公正是否有效?2、如果对方毁约不卖房屋,但是我确实为其支付了10万元用于偿还银行借款,我是否可凭此买卖合同起诉法院要求对方还钱?证据是否充足?3、
你所说的是二手房交易过程中常见的情况,流程应当没什么问题,是存在一定风险,但目前来说没有什么更好的办法,除非对方再提供财产作为履行合同的担保,但一般情况下卖方不会同意,另外在你为对方还款的时候需要注意两点:1、亲自到银行交款。2、让对方写借条,说明是向你借款多少元用于偿还银行欠款。将来如果对方毁约,你可以起诉要求还款,但在执行时会有一定风险。
还有,房产证应当在银行而不是房管局,根据我所知,现在很多银行(如南海农行)已经可以退回房产证了,因为房屋已办理抵押登记,银行没必要在收取房产证原件。
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