律师，您好！本人通过房地产中介看中一二手房。该二手房正在按揭中，还有9万元未还清银行借款。房产证不在业主手中，在房管局。现业主提出我需替业主先偿还9万元银行按揭借款，当作是房产转让的首期款项。中介提出的步骤：签房产买卖合同，并进行公证-还银行借款-到房管局赎回业主房产证-办理房产转让手续。
交通事故
2006-02-13 16:36:11
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你所说的是二手房交易过程中常见的情况，流程应当没什么问题，是存在一定风险，但目前来说没有什么更好的办法，除非对方再提供财产作为履行合同的担保，但一般情况下卖方不会同意，另外在你为对方还款的时候需要注意两点：1、亲自到银行交款。2、让对方写借条，说明是向你借款多少元用于偿还银行欠款。将来如果对方毁约，你可以起诉要求还款，但在执行时会有一定风险。
还有，房产证应当在银行而不是房管局，根据我所知，现在很多银行（如南海农行）已经可以退回房产证了，因为房屋已办理抵押登记，银行没必要在收取房产证原件。
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