租房定金怎么才能退还

谢谢王律师！现在有其他不同的观点： 1）在购房合同中注明是期房，而且是交完定金后由房东负责改合同，即把房子直接从开发商手中更名到我名下。从这一点看，中介和房东可以做到他们不存在违约。 2）在无锡市还未出台有关禁止炒房的法规政策。虽然这是一种显而易见的炒房行为，但没有相关的政策支持。所以我比较被动。 3）在签定合同时，我已知道这是期房，无产权。但我仍签了购房合同。所以合同的有效性仍无法定论。 请问王律师： 1）这份合同有效吗？ 2）我该怎么一一反驳以上观点呢？ 盼复！周末快乐！