土地流转协议无效的情形

不存在时效的问题

您好，关于您说的房屋质量问题，出租人对于房屋负有瑕疵担保责任，如果他明知房屋漏水且下水管道有问题，同时虚假承诺暖气，导致您基于错误认识与他订立租赁合同则你享有撤销权，可以基于欺诈撤销合同。租赁合同无效，除了合同法第五十二条规定的情形之外还有几种情形：（1）违法违章建筑的租赁合同无效；2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。（3）共有房屋的无效：共有房屋未经其他共有人同意出租无效（4）房屋擅自转租合同无效。合同无效之后，您需要按照租金标准支付使用费。

土地流转原则上是采取自愿。