您好，我在两个月前租了一套房子，跟屋主签了一份房屋租赁合同，现在发现房屋漏水而且下水管道有很大的问题，之前说的有暖气也没有，想问一下律师这种情况能不能撤销这个合同？属不属于欺诈？想问一下租赁合同无效的情形有什么？要是合同无效的话有没有什么法律后果？
合同纠纷
2018-02-23 19:21:03
共有3位律师解答
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您好，关于您说的房屋质量问题，出租人对于房屋负有瑕疵担保责任，如果他明知房屋漏水且下水管道有问题，同时虚假承诺暖气，导致您基于错误认识与他订立租赁合同则你享有撤销权，可以基于欺诈撤销合同。租赁合同无效，除了合同法第五十二条规定的情形之外还有几种情形：（1）违法违章建筑的租赁合同无效；2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。（3）共有房屋的无效：共有房屋未经其他共有人同意出租无效（4）房屋擅自转租合同无效。合同无效之后，您需要按照租金标准支付使用费。
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你好，我国《合同法》第52条规定有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定，因此你所签订的房屋租赁合同是有效的，这种情况你只能找房东协商解决。
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合同无效有法律规定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
