买卖二手房屋税费

04年我在父亲单位花8W元购买了一套二手房。由于单位有规定房屋不能对外买卖，所以一直没有过户，我们只签了协议，在协议上有原房主夫妇和他小儿子的签名，还有原房主夫妇的身份证复印件，我们当时签协议的时候还有第三者证人的在场签名。在我买房一年多以后原房主因病过世了，我的房子还没过户啊~！原房主过世了那这房子不就变成遗产了嘛？！遗产就是属于他们母子的共同财产。我好担心我的房子会保不住。就去找原房主的小儿子帮忙（他们父子是同一单位的），我说我愿意出点钱给他只要能帮我过户。刚开始他还说他去找他哥哥和姐姐商量，一拖就是好久，后来我再去找他 他就说，他爸爸临死也没分一点东西给他姐姐 他姐姐是不可能答应帮我的。现在我父亲单位已经被别的单位合并了，我听说新领导要将这里扩建，我们住的宿舍区很可能要拆，当我再去找原房主的小儿子时，他说，他父亲已经过世了，就算这房子拆了将来分的新房子一定会在他的名下，到时候他在跟我过户就容易多了。（在我跟他交谈的时候他还透漏：他离婚时把房子给了前妻也是没过户的，前不久他前妻也来找他把房子过户，他没答应此人再婚后，又生了个儿子，现在他住的还是单位的临时宿舍。） 他见我这么急就说，要是你不放心那也很简单啊！我把房款退给你 你把房子还给我就是了！！！我晕啊~他把那时的房款退给我 那我不就得睡马路了嘛？我越想越玄......希望哪位好心的律师能够帮帮我~！