二手房交易解除合同的情况

如有证据证实对方已经违约的，可以要求继续履行合同、承担违约金、赔偿损失。但无证据证实对方不付款已经导致合同目的不能实现的，你无权解除合同、取回定金。

按照约定执行。

我认为您不需要承担原房主所欠的物业费。原因是，您与原房主签订房屋买卖合同时，只是对房屋的所有权转让达成意思表示一致，未对原房主对物业的债务转让达成一致，您没有受让该债务的意向，对方也未向您表露该债务的存在或者表示将该债务转让与您，再说假设该债务真的转让了，还要取得债权人物业公司的同意，否则转让无效；故该债务的仍然属于原房主，应由原房主负责偿还；按照物权法的原理，不动产所有权转移的，该不动产的附随义务也随之转移，但这里的附随义务转移的时间点指的是所有权转移以后，所有权转移以前仍应由原所有权人承担，您只需承担房屋过户后产生的物业费、水电费、供暖费等附随义务，之前的必须要由原房主承担；所以，无论是基于合同还是物权法理，该拖欠的物业费都要由原房主偿还，物业起诉您是没有依据的，如果到时被起诉了，您如此向法院答辩就行，法院没有理由要您承担！