租赁合同装修如何补偿

第一，房屋可以出售，但房客享有优先购买权；在房客不行使优先权的情况下，不能阻止你卖房。第二，提前解除合同以及支付违约金的情况下需要看租赁合同的约定，1100元违约金的适用条件需搞清楚，除非明确约定为解除合同违约金，否则如果对方坚持的话不能解除合同。

如果承租人要求出租人返还装修费用，则该费用必须具备以下条件： 　　1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而不能主张返还; 　　2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加; 　　3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。 　　同时，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干意见(试行)》第86条之规定，非产权人在使用他人的财产上添附附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时添附物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 　　如未经出租人同意，承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意，不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意，如出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。

聘请律师查出房子的所有权人，起诉到法院，要求解除租赁协议，因为对方没有代理权。