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法院判农村房屋买卖无效后
2020-03-23 03:42
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请问如果法院判决房屋买卖合同无效该怎么办?
您好!概括起来,法律对无效合同的处理主要是:(1)返还财产或折价赔偿;(2)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果,但在具体处理上,应遵循以下原则。 (1)公平原则 房地产开发经营活动是一种民事活动,《民法通则》第4条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中,也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时,租赁关系无效,承租方应将房屋交还出租方,并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节,承租方既便没有过错,但其确实也使用了出租方的房屋,属实际受益人,应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金,才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。 (2)避免累讼原则 房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系,对一种法律关系认定无效后,会影响到其他的法律关系,因此,在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调,减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系,如果认定买卖关系有效,抵押关系无效,这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题,应责令有关当事人中止他项权利登记备案,以保证买卖关系的确认。
如果法院判房产抵押合同无效。对方也会以抵
抵押权当然无效。不过你可以另案起诉债权,然后做财产保全查封涉案房屋,只要你查封在先,一样可以保护你的权力。
七九年近亲结婚,法院能判婚姻无效吗?
您好 您这边如果是近亲结婚 您这可以请求确认无效
房屋买卖合同法院以判无效,卖方要求退还定金并付利息,买方不同意,会有什么后果?
买方要争取更大利益如果法院没有处理合同无效的后果,买方需要另行起诉损失。如果判决里已经确定,卖方积极给付,买方不收取,则卖方无责。
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