徐州二手房买卖流程及费用

1.契税：普通住宅（面积144平米以下，容积率1.2以上，单价低于房管局普通住宅指导价的房屋）1.5%；非普通住在3%；90平米以下首套普通住宅1%。 2.手续费：每平米6元。 3.登记费：80元。 4.土地出让金：1%（土地性质为划拨的有，土地性质为出让的一般情况下没有该笔费用） 5.营业税：普通住宅不满5年的和非普通住宅超过5年的：差额的5.5%；非普通住宅不满五年的：成交价格的5.5%；普通住宅超过5年的：免征。 6.个人所得税：不满5年又销售的及卖方有二套以上房屋的：成交价格的1%。 至于你所说的房产税，86年国务院即下发过《房产税暂行条例》但该税种不是交易税，而是在房产持有过程中征收。且依该条例，仅对经营性住房征收（包括用于出租的房屋）。目前舆论呼吁对二套以上房屋都征收房产税，也就是要扩大《房产税暂行条例》中经营性用房的范围。但目前还未修改实施