借钱的时候他把房产证抵押在我这里了,让法院申请拍卖他房子还钱可以不,要是负刑事责任了我的钱怎么办?
根据你的叙述,解答如下,供你参考:
1、首先明确你与朋友之间的借款行为发球民间借贷纠纷,法律给予保护,即你对你朋友享有合法的债权,你朋友应当履行还款的义务;
2、房产抵押行为属于不动产抵押,抵押权自抵押登记时成立。因此,你朋友仅将房地产证留在你处,未办理抵押登记,即使你签订了抵押合同,办理了公证,只要未去国土局或房管局办理抵押登记,你对你朋友名下的房产仍不享有抵押权;
3、你遇到的情况,应当按以下程序维护自己的权益:
(1)保管好相关的借条等材料,作为到时起诉的证据使用;
(2)去法院起诉他,要求还款,并可要求他承诺还款时未还之后的利息;
(3)若要保护你的权益,可以起诉前申请诉前财产保全,对其房产、车辆、银行存款、股权股票等进行查封、冻结,当然,你启动该程序后,必须在十五日内提起诉讼,否则你得赔偿,该程序亦可以起诉时一并启动;
(4)在法院判决你胜诉后,你可以申请法院强制执行;
(5)若房地产证上并非他的名字,而是他父母或哥哥的名字,你不能要求法院拍卖他的房产,因为该房产不是他的财产,他无权处分;
(6)你这是民事纠纷,还算不上刑事。你必须在诉讼时效(自他应当还款之日起两年,若你无证据证明你中途曾催收过该笔欠款)起诉,这样的话,即使他目前名下无财产可供执行,但这债务他一生都背负着,只要你什么时候发现他有财产,你就可以申请法院执行。